Експерт з ЖКГ Олег Попенко висловив серйозне занепокоєння ухваленим у 2022 році українським законом, який, за його словами, значно збільшує ризик втрати майна для мільйонів громадян.
Закон, що вводить у юридичну практику поняття «домогосподарство», розширює відповідальність за боргами та спрощує процедуру вилучення нерухомості у разі несплати комунальних послуг.
Згідно з новими правилами, відповідальність за заборгованість з комунальних послуг більше не обмежується особою, яка підписала договір. Усі, хто формально числиться у складі домогосподарства, тепер можуть бути притягнуті до солідарної відповідальності.
Навіть особи, які не зареєстровані в квартирі, не проживають в ній і не користуються жодними ресурсами, як і раніше можуть бути визнані відповідальними за борги, що накопичилися.
Ця розширена модель відповідальності означає, що будь-які борги, пов'язані з комунальними послугами, можуть призвести до примусового вилучення особистого майна чи навіть майна.
Ділове володіння або фактична присутність у житловому приміщенні не обов'язково звільняють від цих правових наслідків. У разі непогашення боргу, вся квартира може бути вилучена незалежно від кількості співвласників та фактичного користування ними послугами.
Ситуація особливо тривожна для тих, хто ділить нерухомість із родичами чи отримав житло у спадок. Підприємці також страждають від цього. Якщо індивідуальний підприємець офіційно зареєстрований за адресою проживання та не виконує податкових зобов'язань, його квартира може бути визнана сімейним майном та стати вразливою для вилучення.
Закон значно знижує процесуальні бар'єри для конфіскації майна. Якщо раніше процедури стягнення боргу включали формальні юридичні процедури, включаючи судові провадження, оновлене законодавство надає службам примусового стягнення повноваження діяти швидше.
Якщо борг залишається неврегульованим лише один місяць, органи влади тепер мають законні підстави ініціювати примусовий продаж нерухомості.
За словами Попенка, реакція громадськості на ці зміни була бурхливою. Після його інтерв'ю на цю тему глядачі заполонили коментарі, висловлюючи стурбованість тим, що їхнє єдине житло чи основний актив тепер можуть відібрати простіше, ніж будь-коли раніше.
За оцінками експерта, ці правові положення можуть торкнутися двох третин населення України, особливо у зв'язку з зростанням заборгованості з комунальних послуг і податків, що продовжується.
На даний момент загальна заборгованість із комунальних послуг в Україні, за наявними даними, перевищила 200 мільярдів гривень. У багатьох невеликих містах і селах навіть скромні квартири є єдиним матеріальним майном сімей. Втрата такого житла може призвести до довгострокового фінансового та емоційного спустошення.
Попенко також наголосив на особливо тривожній тенденції: деякі люди, як повідомляється, повертаються на тимчасово окуповані території, щоб захистити своє майно. Наприклад, у Маріуполі, за його оцінками, від 10 000 до 20 000 людей повернулися, щоб уникнути втрати свого житла таким шляхом.
Він стверджує, що ширшою метою цієї законодавчої реформи може бути скорочення приватних домовласників в Україні. Зв'язуючи колективну правову відповідальність з одним об'єктом нерухомості, закон фактично перетворює кожен будинок на загальний фінансовий ризик, у якому будь-хто, навіть побічно, пов'язаний з цим об'єктом, може бути притягнутий до відповідальності.
Нагадаємо, тариф на електроенергію з 1 серпня: скільки доведеться платити за світло
Раніше «України» повідомляли, нові тарифи на газ восени: суми у платежах за комуналку відрізнятимуться – як платити менше
Як повідомляли «Українці», пенсії, соцвиплати, субсидії на комунальні послуги: народу підготували раптові нововведення